Calculadora de aumento de alquiler
Poné cuánto pagabas al empezar el contrato, desde cuándo y cada cuánto ajusta. La cuenta usa los valores oficiales del Banco Central y del INDEC, y te muestra las dos fechas y los dos valores que usó para que la puedas verificar.
Preguntas sobre el aumento del alquiler
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler por ICL?
Se divide el valor del índice del día en que corresponde el ajuste por el valor del día en que empezó el contrato, y el resultado se multiplica por el alquiler original. Por ejemplo: si el ICL valía 27,75 cuando arrancó el contrato y vale 34,24 el día del ajuste, el coeficiente es 34,24 dividido 27,75, o sea 1,2339, y un alquiler de 500.000 pesos pasa a 616.937 pesos. La cuenta es la misma para el CER y para la UVA.
¿Cada cuánto se puede actualizar un alquiler?
Lo que diga el contrato. Desde que se derogó la ley de alquileres, la frecuencia y el índice los acuerdan las partes al firmar, y en la práctica se ven ajustes cada tres, cuatro, seis o doce meses. Los contratos anteriores siguen rigiéndose por lo que pactaron: los de la ley 27.551 se actualizan una vez al año por ICL.
¿Qué índice tengo que usar?
El que nombra tu contrato, sin excepción. Si dice ICL se usa el Índice para Contratos de Locación del Banco Central; si dice IPC, el Índice de Precios al Consumidor del INDEC. No hay un índice que corresponda por defecto ni uno que se pueda cambiar por conveniencia: el índice es parte de lo que se firmó.
¿Por qué mi ajuste todavía no se puede calcular?
Porque todavía falta un dato necesario. El Banco Central publica el ICL, el CER y la UVA todos los días, así que un ajuste con fecha futura no se puede calcular hasta que llegue el día. Para IPC se usan los meses completos desde el inicio del período hasta el mes anterior al ajuste. Si falta sólo ese último mes cerrado, mostramos una estimación repitiendo la última variación publicada y la identificamos como tal; si faltan más datos, el cálculo queda pendiente.
¿El resultado sirve como comprobante?
No. Es una cuenta hecha con los valores oficiales que publican el Banco Central y el INDEC, y cada resultado muestra las dos fechas y los dos valores que usó para que puedas verificarla contra la fuente. Pero no reemplaza a lo que acuerden las partes ni a un recibo, y no es asesoramiento de ningún tipo.
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